靴子落地，又一重磅利好来了！
12月21日，《关于调整租赁住房公积金和个人住房公积金贷款政策的通知》正式公布！
并将于2022年12月26日起正式实施。
有三个核心内容：
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1、天津公积金二套首付，“六成四成”！
此前，天津市第二套公积金首付为最低60%。从2022年12月26日起，即下周一，第二套纯公积金贷款和组合贷款首付调整为最低40%。
一方面是与商业贷款“保持一致”。
天津商业贷款从9月17日开始调整，认房不认贷，第二套首付降至40%。公积金贷款和组合贷款仍执行首付60%的政策。
走公积金不如商贷，违背了公积金惠民利民的宗旨。
另一方面，响应高层号召，支持需求改善。
这不仅是“加强房地产市场预期指导，支持居民合理的自住需求”，也是“房地产是国民经济的支柱产业”和“支持刚性和改善住房需求”。
12月19日，中央财办直接表态:
充分认识房地产行业的重要性；
努力提高预期，扩大有效需求，支持刚性住房需求和改善住房需求；
在住房消费等领域，仍有一些限制性政策阻碍了消费者需求的释放，这些消费潜力应该得到释放；
合理增加消费信贷，支持住房改善等消费
天津公积金二套首付60%变成40%，好处是改善。
有助于刺激一买一等需求的释放。
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今年5月，天津公积金首套房最高贷款额度从60万增加到80万。
该政策还明确表示，在本市缴纳未成年二胎及以上子女的职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额在本市统一贷款限额的基础上增加20%。
也就是80万的1.2倍，96万！
有利于降低多子家庭的购房成本，减轻还贷压力。
毕竟，公积金享有商业贷款无法企及的低利率，尽管天津首套商业贷款的利率是历史上最低的，3.9%。
但首套公积金贷款利率较低，3.1%，80个基点较少。
需要注意的是，抚养两个或两个以上的未成年子女是指抚养两个或两个以上的子女，至少一个未成年子女。
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3、租房提取公积金也进行了调整。
原租赁提取资金按季度转入职工银行储蓄账户，新政策调整为“按月”。
重磅利好!天津公积金新政落地!
同时，多子女家庭租房提取公积金也有优惠政策。原来有最高限额，每月提取不超过3000元。新政出台后，取消限额。
本市缴纳未成年二胎以上子女的职工，符合租房提取住房公积金条件的，可以按照实际租金支出提取住房公积金。
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此外，《通知》规定，贷款受理日期在2022年12月26日前的，按照本通知实施前的政策执行；
2022年12月26日(含当日)后受理的，按本通知执行。
贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交员工贷款申请之日。
说实话，天津以前对政策一直比较“慢性子”，但肉眼可见，今年天津政策出台的频率增加了。
更不用说之前的916新政、公积金降息、换房抵税等了。
在过去的几个月里，好处是不断的。
11月25日，天津积分落户新政官宣，从2023年1月1日起，新房额外加15-30分。
12月9日，天津实行“带押转让”政策，二手房无需贷款即可上市交易。
今天出台了新的公积金政策，两套首付降至40%，多子家庭最高贷款额度提高到96万元。
救市，已大张旗鼓地摆在明面上。
新的楼市周期已经到来。
现在已经进入政策加速期，下一步将有利于出台。
比如限购放松、存量房贷利率、改善政策等。
市场负担不起，政策也在继续。
只是政策会有一个传递到市场的过程，当大多数人发现时，叠加效应已经用火煮油了。
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政策原文：
关于调整提取住房公积金和个人住房公积金贷款政策的通知
各委、办、局、区人民政府：
为落实党中央的决策部署，更好地满足职工合理的住房需求，结合我市实际情况，现将有关政策通知如下：
一、职工申请提取住房公积金支付租金，符合提取条件的，按月将提取资金转入职工银行储蓄账户。
二、本市缴纳未成年二胎以上子女的职工，符合租房提取住房公积金条件的，可以按实际租金支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭第一套住房的，贷款最高限额在本市统一贷款限额的基础上增加20%。养育未成年二胎以上子女，是指养育两个以上子女，至少一个未成年子女。
三、本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应当支付不低于住房交易价格40%的首付。
四、租赁住房公积金、个人住房公积金贷款等政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。
5.本通知自2022年12月26日生效，2027年12月25日废止。贷款受理日期在2022年12月26日前的，按照本通知实施前的政策执行；2022年12月26日(含当日)后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交员工贷款申请之日。
2022年12月19日
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