经济适用房可以买卖吗-经济适用房是什么房?可以买卖吗?

什么是经济适用房？可以买卖吗？

“经济适用房”是具有社会保障性质的商品房。经济适用房按照国家经济适用房建设计划安排建设。土地使用一般实行行政划拨，免征土地出让金，经批准的各种费用也减半征收。销售价格坚持保本微利，实行政府指导价。

顾名思义，所谓“经济适用房”具有经济性和适用性的特点。经济性是指其价格相对于市场价格适中，中低收入家庭能够承受；适用性是指在住房设计和建筑标准中强调使用效果。除此之外，“经济适用房”还具有社会保障的作用。

对于“经济适用房”，很多人会有这样一个问题：“经济适用房”具有社会保障的性质，可以正常出售吗？这个问题不能一概而论，但要区分“经济适用房”：

一是经济适用房已经住了5年。在这种情况下，经济适用房可以按市场价出售，但需要支付综合地价。需要注意的是，按市场价出售的经济适用房不能再购买经济适用房和其他经济适用房。

经济适用房是什么房?可以买卖吗?

相比之下，还有一种经济适用房，不到5年。这种住房有很多限制，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合购买经济适用房条件的家庭或政府有关部门。

那么，未满五年的经济适用房买卖合同有效吗？这个问题在实践中也有很大的争议。

有人认为，认定有效，认为《经济适用房管理办法》规定，购买经济适用房不满5年的，不得直接上市交易。但是，本规定不是全国人大及其常委会制定的法律、国务院制定的行政法规，也不是有效性法规，而是管理法规，不能成为认定合同无效的依据。

认定无效的，认为购买经济适用房不满5年，违反政策规定，损害社会公共利益的，签订的销售合同无效。

由于五年以下经济适用房销售合同的有效性在实践中存在较大争议，建议双方在交易此类经济适用房时谨慎交易，并约定相应的风险负担。